无论是房地产开发贷款，还是个人住房贷款，贷款程序基本上遵循以下几个步骤：

　　1.借款申请。

　　2.受理申请。

　　3.签订合同。贷款人审查同意贷款后，借款人与贷款人签订《借款合同》，并根据担保方式的不同，借款人与贷款人签订《抵押合同》或《质押合同》，或第三方保证人、抵押人、质押人与贷款人签订《保证合同》、《抵押合同》或《质押合同》。如果采取抵押担保，还应依法办理抵押登记。

　　5.发放贷款。贷款人按借款合同约定按时发放贷款。

　　6.归还贷款。借款人按借款合同约定按时偿还贷款本息。借务，保障债权实现。

　　7.合同变更

　　8.结清贷款