第六章 房地产估价

　　一、房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

　　房地产估价要素：

　　1、估价当事人。估价师、估价机构(主体)、估价委托人(对象)。

　　2、估价目的：一个房地产项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

　　3、估价对象：被估价房地产、估价标的

　　4、估价时点：(价值时间)一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。

　　5、价值类型：市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值。

　　6、估价依据：指一个房地产估价项目中估价所依据的相关法律、法规、规章、政策和标准。

　　7、估价假设：指一个房地产估价项目中估价师对那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假定，以及对于由估价目的决定的评估的估价对象状况与估价对象现状不同之处作出的说明。

　　8、估价原则：独立、客观、公正原则;合法原则;最高最佳利用原则;估价时点原则;替代原则;谨慎原则。

　　9、估价程序：指完成一个房地产估价项目所需做的各项工作按照它们之间的内在联第排列的先后次序。

　　获取估价业务;

　　受理估价委托;制定估价作业方案;搜集估价所需资料;

　　实地查看估价对象;

　　分析估价对象价值

　　;测算估价对象价值;

　　判断估价对象价值;

　　撰写估价报告;撰写估价报告;内部审核估价报告;交付估价报告;估价资料归档。

　　10、估价方法：采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。市场法、成本法、收益法。

　　11、估价结果：指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。