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2012房地产经纪人考试《经纪实务》精讲34

www.zige365.com 2012-8-3 10:24:34 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

 市场调研方法分类

  市场调研方法可分为两大类,一类是按选择调研对象来划分,有全面调研、重点调研、抽样调研等;另一类是按调研对象所采用的具体方法来划分,有访问法、观察法、实验法。市场调研人员可根据具体情况选择不同的方法。

  1.按调研对象划分

  (1)全面调研:又叫普查,是对调研对象总体所包含的全部单位进行调研。

  (2)重点调研:是以有代表性的单位或消费者作为调研对象,进而推断出一般结论。

  (3)抽样调研:是从调查对象全体(总体)中选择若干个具有代表性的个体组成样本,对样本进行调查,然后根据调查结果推断总体特征的方法。

  抽样调研大体上可以分成两大类:

  ①随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本,每一个样本有平等的机会,这样的事件发生的概率是平等的,于是可以根据调研的样本空间的结果来推断母体的情况,它又可以分为随机抽样、分层随机抽样、分群随机抽样;

  ②非随机抽样是指市场调研人员在选取样本时并不是随机选取,而是先确定某个标准,然后再选取样本数,这样每个样本被选择的机会并不是相等的,非随机抽样也分为就便抽样、判断抽样、配额抽样。

  2.按调研方法划分

  (1)访问法:这是最常用的市场调研方法。科学设计调研表,有效地运用个人访问技巧是此方法成功的关键。

  设计调研表应注意下列事项:

  ①问题要短;

  ②调研表上每一个问题只能包含一项内容;

  ③问题中不要使用太专业的术语;

  ④问题答案不宜过多,问题的含义不要模棱两可;

  ⑤要注意问问题的方式。有时直接问问题并不见得是最好的,有时采用间接方法反而会得到更好的答案。

  (2)观察法:有3种形式:

  ①直接观察法:派人到现场对调研对象进行观察;

  ②实际痕迹测量法:调研人员不是亲自观察购买者的行为,而是观察行为发生后的痕迹;

  ③行为记录法:在取得被调研者同意之后,用一定装置记录调研对象的某一行为。

  (3)实验法:指将调研范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法,是研究因果关系的一种重要方法。

  调研规模

  作为一项了解消费者期望和购买行为的调研,其规模越大,结果也就越令人信服。但是由于人力、物力的限制,还有调研技术条件的限制,使得我们得从样本的份量、样本涵盖面的广度、问题涵盖面的广度、调研的深度四方面来考虑调研的规模。

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