这种定位方法主要应用在新建房地产项目中。

　　人在建筑环境中的活动及使用的实态调查和分析是关键。

　　2、 房地产产品建筑策划定位法的研究领域

　　(1) 第一领域。研究建筑、环境、人的课题。

　　(2) 第二领域。研究建筑功能和空间的组合方法。

　　3、 房地产产品建筑策划定位法的流程。

　　目标规模设定——外部条件调查——内部条件调查——方案构想

　　(1) 目标规模设定

　　目标规模的设定必须以满足使用为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

　　(2) 外部条件调查

　　建筑策划部分的外部条件主要包括地理条件、地域条件、社会条件、人文条件、景观条件、技术条件、经济条件、工业化标准条件，以及一些总体规划中控制性条件。

　　需要着重提出的是调查与建筑设计、施工和运营有关的地理条件和景观条件非常重要，包括地理位置、地理特征、地理气候，用地本身在城市中的景观效应、用地周边的景观资源和景观特征等。

　　(3) 内部条件调查

　　内部条件主要指建设项目自身条件，如功能要求、使用者条件、使用方式、建设者的设计要求、管理条件，基地内的场地性质。

　　使用者在建筑空间中的使用方式主要为两类：人与人的活动和人与物的活动。使用者即可分为空间固有使用者和空间外来者，又可分为服务者和被服务者。

　　建筑实体必须满足空间功能条件、空间心理感观条件、空间文化条件。

　　(4) 方案构想

　　指项目空间内容、分析空间动线、列出空间明细表、感观环境。

　　① 空间构想

　　活动空间“a”(activity space)，一般指人在其中有明确行为的内容空间，多为具体的房间。a空间构想时主要注意空间的充分利用性，使用者行为的流畅性，满足使用者的视觉诱导性。

　　联系空间“c”(circulation space)，一般指联络各人a空间中使用者行为流通的过渡空间，多为过道、通道、前厅等。c空间是空间策划中最具表现形式的部分，也是建筑设计中重点刻画的对象。

　　领域空间“b”(block)，由同种活动和连续有关行为形成的组群，即由a空间通过c空间相联而成。

　　② 空间动线

　　空间动线又是流线，是使用者的c空间中的轨迹，动线系统就是c空间系统。

　　根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为三类：一是无特定目的的运动(如散步);二是往复运动(如从居室到卫生间的运动);三是回复原地点的运动(从展览室入口，又回到入口)。

　　③ 空间内容明细表

　　④ 感观环境

　　(四) 房地产产品目标客户需求定位法

　　1、 房地产产品目标客户需求定位法的概念

　　产品定位，即房地产开发企业根据目标客户群体的需求特点，使产品在目标客户心目中建立特定位置、公认形象的活动过程。

　　目标客户需求定位法是指房地产开发企业在物业产品定位时，根据所选定的目标市场的实际需求，开发建设出能满足他们个性化需求的产品。

　　2、 房地产产品目标客户需求定位法的步骤

　　(1) 确定目标客户

　　(2) 目标客户特征分析

　　(3) 设计产品