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2012价格鉴证师考试辅导:幼树期果树的价格鉴证

www.zige365.com 2011-10-18 9:32:35 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

一、幼树期价格鉴证方法

幼树期(纯投入期)果树处在生长初级阶段尚未结果,或因枝身尚未发育成熟未达到承载能力不让其结果。因此幼树期的果树价格鉴证一般采用成本法,主要考虑合理投入成本和工时费用计算,一般常用两种成本法:

第一种幼树期价格鉴证成本法

幼树价格按核实的合理投入成本和工时费计算,秧苗按鉴证基准日当地同龄秧苗的市场成交平均价格确定。

有些书籍等资料的公式如下:

幼树期果树价格=核实的合理投入成本+人工费

合理成本包括:直接费用(秧苗费、肥料费、农药费、排灌费等),间接费用(农具折旧、苗木损失费)、期间费用(土地承包费等)

这个公式反映的仅仅是投入成本,没有包含合理的利润,需详细调查相应林果业平均利润率,加入平均利润才更合理。

修正后的公式如下:

幼树期果树价格=(核实的合理投入成本+人工费)×(1+相应林果业平均利润率)

第二种幼树期价格鉴证成本法

幼树期果树价格按当地同龄幼树市场成交平均价格加栽植费

有些书籍等资料的公式如下:

幼树期果树价格=同龄幼树市场平均成交价格+栽植费

这个公式表面上看较为合理,从市场上买回来同龄的幼树,栽植在地里达到了幼树原来的状态,投入的费用也就反映了果树的价值。仔细分析下来会发现仅这样做还远没有达到幼树原来的状态,这里面涉及两个问题,一是这样做了不能保证100%的成活,有一个成活率问题;二是即便是成活了,众所周知同等规格的新植幼树和从苗期成长到基准日的原植幼树,由于新植树根系被部分损坏和原植树存在生长差异,需对差异进行补偿。针对以上两个因素需把常规公式修正如下:

幼树期果树价格=[(同龄幼树市场平均成交价格+栽植费)/成活率] ×(1+新植和原植幼树差异率)

以上公式涉及的成活率和新植同原植果树差异率两个指标,需要详细调查相关林业专家确定。

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