第二节 住宅设计原理、规范与评价标准

　　住宅,就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。
　　住宅的功能分析要从家庭生活"行为单元"的分析入手,住宅的组成规律就是由行为单元组成室,由室组成户。根据家庭生活行为单元的不同,可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。住宅建筑的空间具体包括:起居空间、卧室、厨房、卫生间、户内交通空间、储藏空间、户外活动空间(庭院、阳台、露台)等几部分。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件密切相关。随着结构形式和居住观念的变化,住宅建筑空间的组合、造型也更为多样、灵活。
　　因此,设计人员应首先研究家庭结构、生活方式和习惯以及地方特点,然后通过多种多样的空间组合方式设计出满足不同生活要求的住宅。
　　一、住宅建筑户内空间的组织
　　一套住宅供一个家庭使用,应作为一个整体来考虑。不同的经济条件、家庭状况、生活条件,生活习惯、地理环境和气候条件等,均会对户内各组成部分之间及其内部的组织和设计产生影响。
　　房间的组合方式:户内各部分的组合要按照使用功能要求来确定位置和相互间的联系。其组合方式有三种:
　　(1)通过户内过道(或户内楼梯)来联系;户内各房间均可独立。使用上互不干扰,但过道窄长使空间的利用率不高。
　　(2)通过房间的相套来联系。利用房间内的活动室兼作交通联系之用,可以节约单纯作为过道使用的面积。相应地扩大房间的面积,但穿行的干扰有时会带来不便。
　　(3)通过门厅来联系。避免了前两种的缺点。
　　二、住宅建筑的设计要点
　　(1)以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据,并要符合有关套型、套型比、建筑面积标准及设备标准的要求和设计规范。
　　(2)房间的平面组合关系要合理紧凑,避免卧室间的穿套。主要居室应有良好的朝向和日照。
　　(3)住宅应有良好的自然通风。温暖及炎热地区都应考虑有穿堂风。
　　(4)住宅设计既要多样化,又要做到标准化和通用化,以利于不断提高建筑工业化和施工机械化的水平。
　　认真考虑细部处理,如人口信箱、电表、垃圾道位置,阳台晒衣、花盆放置,厨房设施安排及空间利用等,以满足居民的各种生活需要。
　　三、我国现行住宅层数划分的规定
　　低层1—3层
　　多层4-6层
　　中高层7-9层(应设电梯)
　　高层10-30层(执行《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版))
　　四、套内各功能空间设计
　　(一)每套必须独门独户，并应有卧室、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型分为一至四类，其使用面积分别不小于34、45、56、68m2。
　　(二)卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光和自然通风。平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。双人卧室不小于10m2，单人卧室不小于6m2，兼起居的卧室不小于12m2。
　　(三)起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于12m2。起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10m2。
　　(四)厨房
　　1.厨房面积不小于4-5m2;
　　2.厨房应有直接采光、自然通风;
　　3.应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于2.1m;
　　4.厨房净宽，单面布置设备时不小于1.5m，双面布置设备时两排设备净距不小于0.9m。
　　(五)卫生间
　　1.每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于3.0m2。
　　2.无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。
　　3.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
　　4.套内应设洗衣机位置。
　　(六)层高和室内净高