居住小区设计方案的评价指标
居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。居住区的主要综合技术经济指标如下：
（1）。居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称；
（2）。容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积（%）；
（3）。住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）；
（4）。高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）；
（5）。中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）：
（6）。人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积（人/公顷）；
（7）。人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积（人/公顷）；
（8）。住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）；
（9）。住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）；
（10）。住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；
（11）。住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）；
（12）。建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；
（13）。住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）；
（14）。绿地率=绿地总面积/居住区用地面积（%）；
（15）。拆建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积；
（16）。土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积（万元/公顷）；
（17）。住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积（元/m2）。
其中，前期工程投资包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设备和道路工程等各项费用。
建设总投资包括土地开发费用，居住区用地内的各类建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。 |
