09年经济师考试考前初级财税辅导：契税的计税依据和应纳税额的计算

契税的计税依据和应纳税额的计算（掌握，了解契税的征收办法）
（一）计税依据
契税的计税依据为不动产的价格。契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况分为：
1.土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
2.土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3.土地使用权和房屋交换，为所交换的土地使用权和房屋的价格的差额。
4.出让国有土地使用权的，为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益
（1）以协议方式出让；
（2）以竞价方式出让；
（3）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式的；
（4）已购公有住房补交土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的；
（二）契税应纳税额的计算
契税的计算公式：应纳税额＝计税依据×税率