三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(一)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
81．该项目第四年的累计净现金流量为(    )万元。
A．1 440   
B．1 620
C．1 800   
D．2 200

82．该项目的静态投资回收期为(    )年。
A．2.47   
B．2.58
C．2.64   
D．2.72

83．该项目的净现值为(    )万元。
A．-957.47   
B．702.92
C．1 278.99  
D．1 808.79

84．净现值法与内部收益率法的区别主要表现在(    )。
A．经济意义不同
B．在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C．对再投资利润率的假定不同
D．考虑了资金的时间价值

(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
85．评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有(    )。
A．成本法       
B．收益法
C．假设开发法   
D．基准地价修正法

86．该酒店式公寓建成后的年净收益为(    )元／平方米。
A．300   
B．360
C．540   
D．600

87．已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为(    )元/平方米。
A．3 000   
B．3 533
C．3 577   
D．3 750

88．该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为(    )年。
A．37   
B．38
C．39   
D．40

(三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
89．根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用(    )。
A．代理费用估算法   
B．收入比例法
C．工作量法        
D．竞争对比法
90．该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有(    )等。
A．还本销售   
B．活动推广
C．公共关系   
D．人员推广