31. D
【解析】设计阶段又具体分为四个管理过程。计划阶段的主要工作是签订合同，启动阶段的主要工作是项目立项、获得设计任务书，实施与控制阶段是具体的设计工作，收尾阶段是移交设计文件。

32. A
【解析】评标委员会组成人员的情况在定标前是保密的，不能在招标文件中公开。

33. D
【解析】建筑安装工程费用包括四项，分别是直接费、间接费、利润和税金。

34. A
【解析】风险管理的内容主要有三项，分别是风险识别、风险评估和风险应对

35. A
【解析】房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是和解、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种和解，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。

36. B
【解析】本题考查市场法中建立价格可比基础中的统一面积内容的换算。换算的关键是无论采用何种面积计价，一宗房地产的总价是相同的。
设建筑面积价格为X
建筑面积下的单价×建筑面积＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积
100X=80×4000     
X=3200元/平方米。

37. A
【解析】采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

38. D
【解析】本题考查成本法的公式。房地产价值＝重新购建价格－建筑物折旧
则建筑物折旧＝重新购建价格－房地产价值
本题注意是房地产价值而非房地产价格。

39. B
【解析】本题考查收益法中净收益计算的基本公式。净收益＝有效毛收入－运营费用

40. A
【解析】本题考查假设开发法的基本公式。待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。