导语及核心内容：二建法规考点真题破译（四）物权法。13年1道，12年4道，11年3道，10年1道。考生需要合理分配2014年二级建造师考试复习时间。独家二级建造师考试题库欢迎大家免费下载试用。

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1.当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外(　)。【来源于2013年真题】

　　A.合同不生效

　　B.合同无效

　　C.合同终止

　　D.不影响合同效力

　　2.下列财产中，不能作为抵押财产的是(　)。【来源于2012年真题】

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程项目

　　C.城市土地使用权

　　D.被法院扣押的车辆

　　3.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置。(　)优先受偿。【来源于2012年真题】

　　A.抵押权人

　　B.质权人

　　C.留置权人

　　D.已登记的担保物权人

　　4.根据《物权法》，建设用地使用权自(　)之日起设立。【来源于2012年真题】

　　A.取得建设用地使用权证书

　　B.建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权登记信息公示

　　D.建设用地使用权登记信息公示

　　5.根据用地使用权转让的，使用期限由(　)，但不得超过建设用地使用权剩余期限。【来源于2012年真题】

　　A.法律直接规定

　　B.当事人约定

　　C.出让人决定

　　D.受让人决定

　　6.根据《物权法》的规定，下列不适合作为质押财产的是(　)。【来源于2011年真题】

　　A.汇票

　　B.仓单

　　C.建设用地

　　D.应收账款

　　7.下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是(　)。【来源于2011年真题】

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资人股

　　D.投保火灾险

　　8.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(　)。【来源于2011年真题】

　　A.建筑物

　　B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料

　　D.在建工程

　　E.在建的船舶

　　9.根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自(　)时设立。【来源于2010年真题】

　　A.合同签订

　　B.备案

　　C.交付

　　D.登记

查看答案：

　　1.【答案】D

　　【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让和消灭。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P24.

　　2.【答案】D

　　【解析】本题考查的是抵押权。中止的原因是客观的、外界的;而中断的原因是主观的、当事人之间造成的。《民法通则》第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。

　　3.【答案】C

　　【解析】本题考查的是留置权。留置权人的优先受偿权：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

　　4.【答案】B

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

　　5.【答案】B

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　6.【答案】C

　　【解析】本题考查的是质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有的担保形式。质押分为动产质押和权利质押。

　　7.【答案】D

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权。建设用地使用权转让、互换、出资、或赠与的，附着于该土地的建筑物、构筑物其附属设施一并处分。

　　8.【答案】ABD