2012年物业管理师考试题库:《物业经营管理》科目23-[1/13]
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31、建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人（A），并予以说明。
A明示
B告知
C出示
D书面告知
解释：《条例》二十三条规定：建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
32、《物业管理条例》规定对于投标人数少于（C）的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A1个
B2个
C3个
D4个
解释：1、《条例》要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业；2、对于规模较小的住宅物业，采用招投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。3、为了规范这些以协议方式选聘物业服务企业的情况，《条例》特别规定，应当经过物业所在地区、县房地产行政主管部门的批准，才可以进行；4、不管是采用招投标还是采用协议方式，都应当选聘具有相应资质的物业服务企业。
33、预售商品房项目应当在取得（B）之前完成物业管理招投标工作。
A《销售许可证》
B《商品房预售许可证》
C《施工许可证》
D《营业执照》
解释：通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：
（1）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；
（2）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；
（3）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
34、《条例》规定，违反条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议的方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（C）以下的罚款。
A5万元
B8万元
C10万元
D50万元
解释：《条例》第六章第五十七条。要点是要掌握法律责任这一章中各种情况下，罚款的金额。
35、物业的保修期从（A）起计算。
A交付之日
B施工之日
C竣工之日
D签订物业服务合同之日
解释：《条例》规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
36、针对物业管理的专业特性，需要实行（B）制度。
A市场准入
B企业资质审批
C行政许可
D行政审批
解释：1、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好市场准入关；2、针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度；3、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度。
37、物业服务企业资质分为（C）资质。
A一级
B二级
C三级
D四级
解释：物业服务企业资质分三级。
38、一级资质的物业服务企业注册资本人民币（D）以上。
A50万元
B100万元
C200万元
D500万元
解释：一级资质注册资本人民币500万元以上；二级资质注册人民币300万元以上；三级资质注册资本人民币50万元以上。
39、三级资质物业服务企业可以承接（B）以下的住宅项目和5㎡万以下的非住宅项目的物业管理。
A30万㎡
B20万㎡
C10万㎡
D8万㎡
解释：一级资质可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万㎡以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接20万㎡以下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
40、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（C）的罚款。 |
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