2、建筑产品价格形成的特点和构成

2.1定义

建筑产品是指房屋、构筑物的建设和设备的安装，它是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品同其他工业产品一样有价值和使用价值，并且是为他人使用而生产的，具有商品的性质。

建筑产品价格，是建筑产品的货币表现，是物化在建筑产品中社会必要劳动时间的货币名称。由于建筑产品的生产是通过建筑安装工程来完成的，建筑产品的生产过程就是该建筑产品的建筑安装工程的实施过程。因此，建筑产品的价格的具体形式就是该建筑产品的建筑安装工程费用，亦即建筑安装工程造价。在建筑市场上，建筑产品的价格表现为建筑安装工程招投标的定标价格，也表现为建筑安装工程的承包价格和结算价格。

2.2建筑产品价格的特点

建筑产品价格包括生产成本、利润和税金等叁部分，其中生产成本又可分为直接成本和间接成本。建筑产品价格除具有一般商品价格的特性外，还具有许多与其他商品价格不同的特点：

（1）建筑产品价格的大额性。

（2）建筑产品价格的个别性、差异性。

（3）建筑产品价格的动态性

但这一价格不是一成不变的，任一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且由于不可控制的因素影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格、工资标准、以及费率、利率、汇率会发生变化。

2.3建筑产品价格的计价特征

建筑产品价格特点，决定了建筑产品价格有如下的计价特征。

（1）单件性计价特征。

（2）多次性计价特征。

（3）组合性特征

（4）依据的复杂性特征。由于影响工程造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多，主要可分为：例如，计算工程量依据。包括设计图纸、设计说明等。计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。

2.4建筑产品价格的构成

建筑产品价格构成是建筑产品价格各组成要素的有机组合形成。

（一）工程直接费

建筑安装工程直接费由直接费、其他直接费和现场经费组成。

（1）直接费：

直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费

用。它包括人工费、材料费和施工机械使用费。

1）人工费。它是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

2）材料费。它是指施工过程中耗用的构成工程实体的塬材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。计算公式为：

3）施工机械使用费。它是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。

（2）其他直接费：

其他直接费是指除了直接费之外的，在施工过程中直接发生的其他费用。

1）其他直接费的组成内容

a冬、雨季施工增加费：

b夜间施工增加费：

c材料二次搬运费：

d仪器仪表使用费：