全国高等教育自学考试房地产投资分析2004年4月试题
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17.契税的纳税人向税务机关办理纳税申报手续，应当自纳税义务发生之日起（ ）
A.5日内 B.10日内
C.20日内 D.30日内
18.如果是出于投机的目的来进行土地投资，则最重要的考虑因素是（ ）
A.投资时机 B.投资收益
C.投资风险 D.投资的土地位置
19.小型购物中心的主要租客是（ ）
A.超级市场或平价商店 B.银行营业处
C.饮食服务业的半成品商店 D.小型家具店
20.微型货仓的特点是（ ）
A.向个人提供租期内的完全控制权 B.租期随意
C.提供24小时保安 D.租金交付方式灵活
21.当写字楼项目的投资来源由自有资金、租售收入、贷款三部分组成时，其资金投放顺序为（ ）
A.贷款、自有资金、租售收入
B.自有资金、贷款、不足部分由租售收入补足
C.自有资金、租售收入、不足部分使用贷款补足
D.贷款、租售收入，不足部分由自有资金补足
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
22.工程建设投资包括（ ）
A.固定资产投资 B.开发产品成本
C.经营资金 D.流动资产投资
E.开发经营资金
23.收入价值比率的表现形式有（ ）
A.综合资本化率 B.权益资本化率
C.内部收益率 D.净租金收入乘数
E.毛租金收入乘数
24.根据房地产市场分析的四象限模型，房地产市场可分为（ ）
A.投资市场 B.出售市场
C.使用市场 D.出租市场
E.抵押市场
25.项目评估应由决策部门组织或授权于某些单位或人员，代表国家审核和再评估上级的建设项目的可行性报告。这些单位或人员包括（ ）
A.建设银行 B.投资银行
C.咨询公司 D.有关专家
E.研究单位
26.房地产市场分析与预测的最终目的是所研究项目的（ ）
A.租售方案的测算 B.租金价格水平的测算
C.租售收入的测算 D.转让成本的测算
E.税费的测算
27.房地产项目融资结构主要因素构成有（ ）
A.股本金 B.银行贷款
C.社会集资 D.其它融资方式
E.合作开发
28.我国现行各种行政性收费约占住宅开发城市、销售价格的20%左右，为了降低开发成本、销售价格，促进住房消费，应取消的行政性收费项目包括（ ）
A.人防费 B.教育集资费
C.白蚁防治费 D.地名费
E.保证金 |
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