2004年7月全国高等教育自学考试房地产投资分析试题_自考_自学考试

课程代码：00171
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分)
1. 房地产的不可移动性，决定了房地产市场(    )。
A. 是房地产权益交易的市场
B. 是地区性市场
C. 能指导供应以适应需求的变化
D. 能配置存量房地产资源和利益
2. 除了政府发行的债券以外，所有的投资都面临风险，其中(    )属于个别风险。
A. 政治风险             B. 收益现金流风险
C. 利率风险             D. 变现风险
3. 我国房地产开发建设贷款和住房抵押贷款等都是按(    )计息的。
A. 单利                 B. 复利
C. 间断复利             D. 连续复利
4. 1000元的借款，借期为1年，名义利率为12%，按月复利计息时，实际利率为(    )。
A. 12%                B. 15%
C. 12.68%             D. 11%
5. 某物业年净经营收入为30万元，扣除还本付息后的税前现金流量为15万元，该物业总体价值为150万元，投资者拥有该物业权益的价值为50万元，则该物业的权益资本化率为(    )。
A. 20%             B. 30%
C. 10%             D. 60%
6. 按照国家有关法律规定，工业用地的出让年限为(    )年。
A. 70             B. 50
C. 40             D. 60
7. 房地产市场的所有权不包括(    )。
A. 使用权             B. 收益权
C. 处置权             D. 租赁权
8. 投资机会研究相当粗略，该阶段投资估算的精确度为(    )。
A. ±20%             B. ±30%
C. ±25%             D. ±35%
9. 从目前我国房地产市场分析的发展水平来看，(    )等数理统计模型是目前中国房地产市场分析普遍使用的模型。
A. 数量经济学模型           B. 技术经济评价模型
C. 回归分析模型             D. 市场吸纳力分析模型
10. 下列哪项内容不属于房地产开发土地费用?(    )
A. 拆迁安置补偿费             B. 土地出让金或征地费
C. 城市建设配套费             D. 三通一平费
11. 内部收益率表明了项目投资所(    )。
A. 能支付的最高贷款利率        B. 确定的基准收益率
C. 确定的目标收益率            D. 能选择的最高债务比率
12. 在项目的财务评价中，(    )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。
A. 贷款利率             B. 投资收益率
C. 折现率               D. 空置率
13. 分析两个或两个以上的变动因素同时发生变化时，对项目评估结果的影响，称为(    )分析。
A. 多变量敏感性         B. 单变量敏感性
C. 盈亏平衡             D. 概率

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