课程代码：00171
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分) 1. 车站属于建成后的（ ）。
A. 居住物业 B. 商业物业
C. 工业物业 D. 特殊物业
2. 以下经济量中，（ ）不是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。
A. 投资 B. 成本
C. 收入 D. 折现率
3. 某人储备养老金，每年年末存款1000元，已知银行存款利率为6%，20年后他的养老金总数应用（ ）计算。
A. 等额序列支付储存基金系数 B. 等额序列支付资金回收系数
C. 等额序列支付终值系数 D. 等额序列支付现值系数
4. 已知某项目的计息周数为月，利率为8‰，则项目的名义利率为（ ）。
A. 8‰ B. 8%
C. 9.6% D. 9.6‰
5. 对于（ ），通常开发商以出售为主来回收资金，而且多为按套出售。
A. 写字楼 B. 商业用房
C. 工业厂房 D. 居住物业
6. 按照国家有关法律规定，居住用地的出让年限为（ ）年。
A. 70 B. 50
C. 40 D. 60
7. （ ）会导致对商品住宅需求增长。
A. 收入减少 B. 利率上调
C. 其他商品价格上扬 D. 贷款条件增加
8. 房地产开发项目可行性研究的主要工作内容不包括（ ）。
A. 项目概况 B. 具体设计方案的选择
C. 资源供给 D. 项目经济及社会效益分析
9. 会计报表与财务报告、销售业绩报告、顾客反馈意见等方面所记载的数据，是原始（ ）。
A. 企业外部数据 B. 企业内部数据
C. 市场分析数据 D. 开发成本数据
10. 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。
A. 工程量近似匡算法 B. 概算指标法
C. 单元估算法 D. 单位指标估算法
11. 项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和称为（ ）。
A. 资产负债率 B. 财务净现值
C. 投资收益率 D. 投资回收期
12. 分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态称为（ ）。
A. 敏感性分析 B. 盈亏平衡分析
C. 概率分析 D. 财务分析
13. 将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率称为（ ）。
A. 获利指数 B. 内部收益率
C. 目标收益率 D. 投资收益率
14. 企业因销售和结算开发产品，提供出租房屋和提供劳务等业务，应向购买、接受和租用单位或个人收取的款项称为（ ）。
A. 劳务费 B. 销售收入
C. 租金 D. 应收帐款 |
