课程代码：00171
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分)
1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强 B.受政策影响大
C.对专业管理依赖强 D.不可移动性
2.房地产间接投资不包括( )。
A.房地产置业投资 B.投资房地产投资信托基金
C.投资于房地产企业债券 D.购买房地产抵押贷款证券
3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
A.投入的全部资本 B.投入的借贷资本
C.投入的全部现金 D.投入的自有资本
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
A.0.146 B.0.125
C.1.75 D.1.50
5.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值 B.等额序列支付现值
C.等差序列现值 D.等额序列支付终值
6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。
A.一 B.二
C.三 D.五
7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
A.2.0 B.4.0
C.2.1 D.0.5
8.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率 B.社会资金供应量
C.土地供应计划 D.税收
9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
A.第一阶段和第三阶段初期
B.第三阶段和第四阶段初期
C.第二阶段和第三阶段初期
D.第一阶段和第二阶段初期
10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
A.垂直于横轴的 B.是斜率较小的斜
C.垂直于纵轴的 D.是斜率较大的斜
11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.投资计划与资金筹措表 B.贷款还本付息表
C.营业利润表 D.资金来源与运用表
12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在( )。
A.15%-18% B.5%-8%
C.25%-35% D.35%以上
13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?( )
A.接受委托 B.投资机会研究
C.调查研究 D.财务评价和国民经济评价 |
