(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响;

　　(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应;

　　(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

　　4.关于政府有偿出让土地使用权的年限，以50年为宜。

　　二、与项目建设有关的其他费用

　　(一)建设单位管理费

　　1.建设单位开办费。

　　2.建设单位经费。

　　(二)勘察设计费

　　(三)研究试验费

　　(四)建设单位临时设施费

　　(五)工程监理费

　　(六)工程保险费

　　（七）引进技术和进口设备其他费用

　　（八）工程承包费

　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用

　　（一）联合试运转费

　　联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损费用。

　　（二）生产准备费

　　生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

　　（三）办公和生活家具购置费

　　办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。