三、掌握投资估算的方法
(一)投资估算的阶段划分与精度要求
国内外项目投资估算的阶段划分与精度要求如图4-1所示
(二)固定资产静态投资的估算
1、单位生产能力估算法
依据调查的统计资料,利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模,即得拟建项目投资。其计算公式为:
这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差。这种方法主要用于新建项目或装置的估算,十分简便迅速,但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。
2、生产能力指数法
又称指数估算法,它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法,是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为:
生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高,其误差可控制在±20%以内,尽管估价误差仍较大,但有它独特的好处:即这种估价方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以,在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价。
3、系数估算法
系数估算法也称为因子估算法,它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数,以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行,但是精度较低,一般用于项目建议书阶段。根据所选择的基数和系数计算方法的不同,分为设备系数法、主体专业系数法和朗格系数法。
(1)设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。计算公式为:
C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I
(2)主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大,并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。计算公式为:
注:
* 设备系数法中E指设备费,主体专业系数法中E指主体专业设备投资。
(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式为:
总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即:
注:
* Ki为管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;
* Kc为管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数。
* 该方法既可用于计算项目总投资,也可用于计算总投资中各部分的费用值。
4、比例估算法
根据统计资料,先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例,然后再估算出拟建项目的主要设备投资,即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为:
5、指标估算法。
(三)固定资产投资动态部分的估算
(1)外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加;从国外借款,本息所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额增加。
(2)外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额减少;从国外借款,本息所支付的外币金额不变,但换算成人民币的金额减少。
(四)流动资金估算方法