第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

　　此章删除了设计方案优化的内容，对施工图预算的编制进行了修正，近几年分值较固定，在12分左右。

　　(一)本章历年各节考点分布

章节内容	考点及分值分布
	2009年			2008年			2007年
	单项 选择题	多项 选择题	分值	单项 选择题	多项 选择题	分值	单项 选择题	多项 选择题	分值
第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制	8	2	12	8	2	12	8	2	12
第一节 概述	1		1	1		1	1		1
第二节 设计方案的评价	2	1	4	4	1	6	4	1	6
第三节 设计概算的编制与审查	3		3	2		2	2		2
第四节 施工图预算的编制和审查	2	1	4	1	1	3	1	1	3

　　可见，除第一节外其他节的比重相差不大。

　　(二)各节内容串讲

　　第一节 概述

　　分值低，简单了解

　　一、工业项目设计阶段划分：三阶段设计、两阶段设计、一阶段设计

　　二、民用项目设计的阶段划分

　　民用建筑工程一般可分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段。

　　(1)方案设计。方案设计的内容包括：

　　1)设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容;

　　2)总平面图以及建筑设计图纸;

　　3)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

　　(2)初步设计。初步设计的内容与工业项目设计大致相同，对于技术要求简单的民用建筑工程该阶段可以省略。

　　(3)施工图设计。该阶段应形成所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表)，并按照要求编制工程预算书。

　　第二节 设计方案的评价

　　一、工程设计方案评价的内容

　　1、工业项目设计评价

　　主要掌握土地利用系数、建筑系数和K周三个评价指标的含义。

　　对于民用项目评价，注意掌握以下内容：重点是居住建筑净密度与居住面积密度两个指标。

　　1. 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标;

　　2. 居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标，主要受房屋层数影响;

　　3. 居住建筑进深加大，单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。

　　4.建筑体积指标是衡量层高的指标;

　　5.户型比是评价户型结构是否合理的指标。

　　第三节 设计概算的编制与审查

　　一、设计概算的基本概念

　　1、设计概算的含义。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

　　2、设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

　　注意：掌握三级概算费用内容的包含关系。独立单项工程综合概算=建设项目总概算。

　　3、了解单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算的组成

　　二、设计概算的编制依据、方法

　　当采用概算指标法和类似工程与算法编制单位工程概算时，需要对结构差异和价格差异进行调整，调整公式为：(1)结构差异调整：结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(2)价格差异调整：D=A·K 其中，K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

　　三、设计概算的审查

　　第四节 施工图预算的编制与审查

　　一、施工图预算编制的两种模式

　　二、施工图预算编制程序

　　三、施工图预算的审查