背景：
某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
表2-1 设计方案指标对比表
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设计方案 |
建筑面积（m2） |
使用面积（m2） |
概算总额（元） |
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砖混结构 |
3 949.62 |
2 797.20 |
4 163 789.00 |
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内浇外砌结构 |
3 949.62 |
2 881.98 |
4 300 342.00 |
问题：
1． 请计算两方案如下技术经济指标：
（1） 两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？
（2） 新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？
2． 若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少？
3． 若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价
各为多少元？相差多少？
答案：
问题1：
解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
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方案 |
建筑面积 |
使用面积 |
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单方造价
(元/m2) |
差价
(元/m2) |
单方造价
(元/m2) |
差价
(元/m2) |
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砖混结构 |
4163789/3949.62
= 1054.23 |
34.57
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4163789/2797.20
= 1488.56 |
3.59
|
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内浇外砌结构 |
4300342/3949.62
= 1088.80 |
4300342/2881.98
= 1492.15 |
注：单方造价=概算总额/建筑面积；或：单方造价=概算总额/使用面积
由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。
2.每户平均增加的使用面积为：（2 881.98-2 797.20）/54 = 1.57（m2）
每户多投入：（4 300 342-4 163 789）/54 = 2 528.76（元）
折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57 = 1 610.68（元/m2）
计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2 528.76元。
问题2：
解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则
总销售差价 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96
= 478 834（元）
总销售额差率 = 478 834/（2 797.20×5 647.96）= 3.03%
问题3：
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售，则两方案的总售价均为：
3949.62×4 000 = 15 798 480（元）
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96（元/m2）
内浇外砌结构方案：单方售价 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81（元/m2）
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15（元/m2）
单方售价差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%
