建设工程施工合同管理

一、建设工程施工合同的类型及选择

（一）建设工程施工合同的类型

施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按计价方式不同可以分为：总价合同；单价合同；成本加酬合同。建设工程施工合同可选用其中的任何一种。

1.总价合同

工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。

（1）固定总价合同

合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。固定总价合同在国际上广泛采用。

注：此合同对于承包商风险大，主要适用于下列几种情形：

1）工程规模小，工期短（1年以内），工程条件稳定

2）设计详细，图纸完整

3）工程结构和技术简单

4）投标期宽裕，承包商可充分复核工程量

5）合同条件完备

（2）变动（可调）总价合同

合同执行过程中，在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。即总价可调整，一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。

2.单价合同

特点：单价优先。

例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。

即：以单价为准调整总价，双方无工程量方面风险。

分类：固定单价合同和变动单价合同（通货膨胀影响超过幅度等）。

适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。

另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。

3.成本加酬合同

即最终合同价格按照工程的直接成本再加上一定的酬金进行计算。合同签订时，工程直接成本由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商一地比例的酬金。

适用于：边设计、边施工的紧急工程；灾后修复工程。

成本加酬合同的4种常见形式：

1）成本加固定费用合同

确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人、机、材等直接费则实报实销。

2）成本加固定比例费用合同

取直接费加一定比例的报酬费。

3）成本加奖金（浮动酬金）合同

4）目标成本加奖惩合同

共同节约费用，业主可与承包商分成。