2013年注册资产评估师考前密押卷二：《建筑工程评估基础》06_注册资产评估师_资产评估师考试

29．D【解析】我国大部分领域处于中纬度地区，南和偏南(东南和西南)阳光最充足的朝向．因此。建筑物的布置，一般均以东南向为宜，以取得较好的采光条件。
30．C【解析】在建设用地的分类中，公‘共管理与公共服务用地包括：机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地、军事设施用地、使领馆用地。
二、多项选择题
1．BCDE【解析】施工安装阶段的具体内容包括：做好图纸会审工作，参加设计交底，了解设计意图，明确质量要求；选择合适的材料供应商；做好人员培训；合理组织施工；建立并落实技术管理、质量管理体系和质量保证体系；严格把好中间质量验收和竣工验收环节。
2．ABCD【解析】预应力混凝土用钢丝具有强度高、柔性好、无接头等优点。施工简便，不需冷拉、焊接接头等加工，而且质量稳定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹梁、大跨度吊车梁、桥梁、电杆、轨枕等的预应力钢筋。
3．ABE【解析】房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础及钢筋混凝土基础。①砖基础是用砖和水泥砂浆砌筑而成的基础；②毛石基础是用开采的无规则的块石和水泥砂浆砌筑而成的基础；③灰土基础是由石灰与黏土按一定比例拌和，加水夯实而成的基础，由于石灰、黏土常按3：7的体积比例配制，故又称之为三七灰土基础；④混凝土基础是由混凝土拌制后灌筑而成的基础；⑤钢筋混凝土基础是在混凝土中加入抗拉强度很高的钢筋．使这种基础具有较高的抗弯抗拉能力。
4．ABD【解析】常用的直接镶贴饰面有：釉面砖饰面、陶瓷锦砖饰面、玻璃锦砖饰面、碎拼石材饰面、人造大理石饰面板饰面等。
5．AE【解析】民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常实用性鉴定。
6．AE【解析】多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m者应计算1／2面积。
7．ABC【解析】间接费的计算按取费基数的不同分为以下三种：①以直接费为计算基础。土建工程：间接费=直接费合计X间接费费率(％)；②以人工费和机械费合计为计算基础。设备安装工程：间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(％)；③以人工费为计算基础。装饰装修工程及其他安装工程：间接费=人工费合计×间接费费率(％)。
8．BDE【解析】应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预茸人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
9．ABCD【解析】《住宅性能评定技术标准》(GB／T50362--2005)中规定：将住宅性能划
分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面，每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。
10．BE【解析】黟目投资财务净现值是按设定的折现率(一般采用基准收益率i0)计算的项目计算期(n)内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据现金流量表计算得到。
三、综合分析题
(一)
1．
(1)重置成本：80×150％+18×130％+3=146．4(万元)
(2)实体性贬值率：(3 x60％)／(3×60％+5)×100％=26.47％
或1—5／(3×60%+5)×100％=26．47％
或实体性贬值额：l46．4×26．47％=38．75(万元)
(3)功能性贬值：0．1×12×(1—33％)×3．7908=3．05(万元)
2．评估值：146.4一38．75—3．05=104．6(万元)或146．4×(1—26．47％)一3.05=104．6(万元)
(二)
(1)计算企业整体评估值P：
2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。 P=Pl(2008～2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)

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