2013年资产评估师考前突破试卷:(资产评估)试题二
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一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.下列资产中，属于不可确指资产的是( )。
A.商誉
B.专利
C.土地使用权
D.商标
2.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。
A.使参照物具有可比性
B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性
D.避免张冠李戴
3.某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为l0%，其评估值最接近( )元。
A.85 000
B.72 366
C.12 631
D.12 369
4.价格指数法和重置核算法的相同点在于( )。
A.都是建立在利用历史资料的基础之上
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.要有一个活跃的公开市场
D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
5.关于资产信息资料中的一级信息和二级信息，以下说法不正确的是( )。
A.一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料
B.二级信息具有重点突出、容易理解的特点
C.公司的年度报告、证券交易所的报告通常被认为是一级信息
D.政府资料、行业协会出版物通常被认为是二级信息
6.大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的( )。
A.变现价值
B.市场价值
C.公允价值
D.账面价值
7.国外运费取费基数是( )。
A.设备到岸价+国外运输保险费
B.设备离岸价
C.设备到岸价
D.设备离岸价+国外非输保险费
8.某被估资产购建于2008年，账面原值为8 000元，当时该类资产的价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为l90%，该被估资产重置成本是( )元。
A.10 000
8.16 000
C.20 000
D.24 000
9.地产交易是指( )。
A.土地产权的转移
B.地上建筑产权转移
C.土地和房产的转移
D.土地实体本身的空间移动
10.净收益与售价比率法运用的基础是( )。
A.房地产商品的贡献性
B.房地产商品的收益性
C.房地产商品的供求性
D.房地产商品的替代性
11.在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。
A.成本利率
B.实际利率
C.还原利率
D.利税率
12.一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于( )万元。
A.373.5815
B.266.4212
C.263.9065
D. 102.226
13.营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。
A.优等宜林地
B.劣等宜林地
C.中等宜林地
D.任意宜林地
14.以下关于自然资源的分类，表述不当的是( )。
A.自然资源是一个动态的概念
B.耗竭性资源的主体是矿产资源
C.海洋动力资源属于可再生的非耗竭性资源
D.土地资源属于不可再生的非耗竭性资源
