(四)

　　评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

　　(1)预计该企业第1年的收益额为500万元，以后每年的收益额比上年增长16%，自第6 年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在600万元的水平上;

　　(2)社会平均收益率为10%，国库券利率为4%，被评估企业风险系数为1.5;

　　(3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为3 000万元。 、

　　要求：

　　1.确定该企业整体资产的评估值。

　　2.确定该企业商誉的价值。

参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.A【解析】不可确指的资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。

　　2.C【解析】为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

　　3.B

　　4.A【解析】明确价格指数法和重置核算法的区别，有助于在重置成本估算中方法的判断和选择。一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。"-3然，价格指数法和重置核算法也有其相同点，即都是建立在利用历史资料的基础之上。选项8是收

　　益法的基本前提;选项C是市场法的基本前提;选项D是成本法的基本前提。

　　5.D【解析】公司的年度报告、证券交易所的报告或其他出版物通常被认为是一级信息。此外，评估人员直接观察到的信息、政府资料也可视为一级信息。二级信息比一级信息更容易找到，包括报纸、杂志、行业协会出版物、有关公司的学术论文和分析员的报告等所提供的信息。

　　6.A【解析】除了少部分单台设备可以独立用于经营、具有独立获利能力之外，大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。

　　7.B【解析】国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备离岸价。其计算公式为：海运费=设备离岸价×海运费率。

　　8.B【解析】重置成本=资产的账面原值×价格指数=历史成本X(当前年份指数÷基年指数)X100%=8 000 X(190%÷95%)×100%=16 000(元)。

　　9.A【解析】地产交易，不是土地实体本身的空间移动，而是土地产权的转移。土地具有位置的固定性，不随土地产权的流动而改变其空间的位置。

　　10.D【解析】净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同

　　或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

　　11.C【解析】资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本

　　化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验

　　12. C

　　13.B【解析】营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。

　　14.C【解析】恒定的非耗竭性资源不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。

　　15.A【解析】一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度。该项无形资产的更新换代越快。无形损耗越大，其评估值越低。因此，无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗.而取决于本身以外的更新换代情况。

　　16.D

　　17.A【解析】商誉与商标的区别有：①商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。②商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权;而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。