三、房屋租赁价格评估常用的估价方法

　　（一）市场法

　　（二）收益法

　　（三）成本法

　　第六节房地产保险估价

　　一、房地产保险概述二、房地产保险估价的特点

　　（一）保险价值和保险金额的区别

　　（二）直接损失和间接损失

　　（三）房地产投保时的估价

　　（四）保险事故发生后的评估

　　第七节房地产课税估价

　　一、房产税估价

　　二、土地增值税估价

　　（一）区分评估目的，明确评估内容

　　1．隐瞒、虚报房地产成交价格的或转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的

　　2．提供扣除项目金额不实的

　　（二）扣除项目评估方法的选择

　　1．取得土地使用权所支付的金额

　　2．房地产开发成本

　　3．旧房及建筑物的评估价格

　　三、契税估价

　　第八节房地产分割、合并估价

　　一、房地产分割、合并估价的特点

　　二、房地产合并的法律规定

　　（一）房地产是否符合法定的转让条件

　　（二）待合并房地产的土地使用权取得方式

　　（三）待合并房地产的土地用途

　　（四）待合并房地产的土地使用权剩余年限

　　三、房地产合并估价方法要点

　　（一）房地产合并前后价格的计算要客现、准确

　　（二）增值额的分配要准确、合理

　　第九节房地产纠纷估价

　　一、房地产价格（价值）类纠纷及其特点

　　二、房地产估价结果纠纷及其特点

　　三、房地产纠纷估价及其特点

　　第十节企业各种经济行为涉及的房地产估价

　　一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型

　　（一）房地产权属发生转移

　　（二）房地产权属不发生转移

　　二、估价的假设前提

　　三、估价方法的选用

　　（一）房地产权属发生转移的估价

　　（二）房地产权属不发生转移的估价

　　考试要求

　　1．掌握房地产抵押价值评估

　　2．熟悉建设用地使用权出让价格评估

　　3．掌握房地产转让价格评估

　　4．掌握城市房屋拆迁补偿估价

　　5．掌握房屋租赁价格评估

　　6．熟悉房地产保险估价

　　7．熟悉房地产课税估价

　　8．了解房地产分割、合并估价

　　9．了解房地产纠纷估价

　　10．了解企业各种经济行为涉及的房地产估价