（二）整幢商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

　　1．单纯型商务办公房地产

　　2．商住型商务办公房地产

　　3．综合型商务办公房地产

　　第四节旅馆房地产的估价

　　一、旅馆房地产及其估价特点

　　（一）旅馆房地产及其特点

　　1．饭店、酒店、宾馆房地产及其特点

　　2．旅店、招待所及其特点

　　（二）旅馆房地产的估价特点

　　1．转让少且一般为整体转让

　　2．功能多样

　　3．一次性投资大、投资回收期较长、经营风险较大

　　4．价值主要体现在接待客户类型及其能力

　　二、影响旅馆房地产价格的主要因素

　　（一）影响旅馆房地产价格的主要区位状况

　　1．交通条件

　　2．周围环境

　　（二）影响旅馆房地产价格的主要实物状况

　　1．设备设施和用具

　　2．经营管理

　　三、旅馆房地产估价方法的选用

　　（一）收益法

　　（二）市场法

　　四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理

　　（一）星级酒店不同功能用房收益的测算

　　（二）星级酒店净收益的求取

　　第五节餐饮房地产的估价

　　一、餐饮房地产及其估价特点

　　（一）地段选择的差异性

　　（二）营业收入的差异性

　　二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理

　　第六节娱乐房地产的估价

　　一、娱乐房地产及其估价特点

　　二、娱乐房地产估价的常用方法

　　（一）收益法

　　（二）市场法

　　（三）成本法

　　三、娱乐房地产估价技术路线及难点处理

　　第七节工业房地产的估价

　　一、工业房地产及其估价特点

　　（一）涉及的行业多

　　（二）非标准厂房多，建筑工程造价相差大

　　（三）要区分设备和建筑物的造价

　　（四）受腐蚀的可能性大

　　二、影响工业房地产价格的主要因素

　　（一）影响工业房地产价格的主要区位状况

　　1．交通条件

　　2．基础设施

　　3．地理位置

　　（二）影响工业房地产价格的主要实物状况

　　1．用地面积与形状

　　2．地质和水文条件

　　3．房地产用途

　　三、工业房地产估价的常用方法

　　（一）成本法

　　（二）市场法

　　（三）收益法

　　四、工业房地产估价的技术路线及难点处理

　　第八节农业房地产的估价

　　一、农业房地产估价的一般特点

　　二、农业房地产常见的估价方法和技术路线

　　第九节特殊用途房地产的估价

　　一、停车库的估价

　　（一）地下停车库特点

　　（二）地下停车库的价格特点

　　（三）地下停车库常见的估价方法和技术路线

　　二、加油站的估价

　　（一）加油站房地产估价的一般特点

　　1．位置极其重要并且分布离散性较强

　　2．经营的个性差异显著

　　3．存在成品油特许经营权带来的超额利润

　　（二）加油站常见的估价方法和技术路线

　　考试要求

　　1．掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　2．掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　3．掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　4．熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　5．熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　6．熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　7．熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　8．了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法