一、单选题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1、 房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
A.必定提高 B.必定降低
C.不一定提高 D.不一定降低
标准答案: c
2、
某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成
交价格为( )元/m2。
A.2660 B.2294
C.2425 D.2427
标准答案: d
3、
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )
。
A.800万元 B.1000万元
C.1800万元 D.800 -1000万元
标准答案: d
4、 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
标准答案: d
5、
某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000m2,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800m2,则该写字
楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
标准答案: d