二、多选题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
36、
某大厦建筑总面积8000m2,房地总价值8000万元,其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大的某一部分,该部分的建筑面积200m2,房地价值215万元,则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为( )%。
A.2.5 B.7.17
C.2.69 D.3.0
E.0.5
E
标准答案: a, c
37、 在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本 B.开发成本
C.管理费用 D.销售费用
E.开发利润
E
标准答案: a, b
38、 在收益法中,下列哪一种说法是正确的?( )
A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D.报酬率与投资风险正相关
E.收益乘数就是报酬率
E
标准答案: a, d
39、 在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是( )。
A.求得的路线价已是正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
E.路线价法不适用于非工地价格评估
E
标准答案: a, c
40、 下列各种价格中肯定是事实的有( )。
A.不能作为可比实例的交易价格 B.可比实例价格
C.非公平市价 D.评估价格
E.成交价格
E
标准答案: a, b, c
41、
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B.资本化率的求取
C.市场法中市场状况修正
D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
E.成本法中利润率的求取
E
标准答案: a, d
42、 估价报告书的内在质量取决于( )。
A.估价方法选择的正确性 B.估价报告的文字表述水平
C.估价结论的准确性 D.估价报告书的格式
E.估价报告中测算公式的多少
E
标准答案: a, c