44、 区位状况比较修正的内容包括(  )修正。
    A．繁华程度
    B．临街状况
    C．容积率
    D．使用年限
    E．绿化率 
  E 
 标准答案： a, b 

 
45、 下列叙述正确的是(    )。
    A．权益是房地产中无形的、不可触摸的部分
    B．国有土地使用权必为出让土地使用权
    C．通行权为最典型的地役权
    D．实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大   
    E．抵押权是对所有权的增益 
  E 
 标准答案： a, c, d 

 
46、 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于(   )。
    A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
    B．资本化率的求取
    C．市场比较法中市场状况修正
    D．比较不同年限价格的高低
    E．预测开发利润 
  E 
 标准答案： a, d 

 
47、 下列哪种房地产最适用成本法估价？(    )
    A．学校    B．公园
    C．商场    D．普通商品住宅
    E．写字楼 
  E 
 标准答案： a, b 

 
48、 在实际中计算地租量的方法有(    )。
    A．从房租中分离出地租    B．由地租求出地租
    C．采用比较法求出地租    D．由土地开发成本求出地租
    E．用市场价格减去经营利润 
  E 
 标准答案： a, b, c 

 
49、 建筑物的物质折旧包括(    )。
    A．功能衰退
    B．正常使用的磨损
    C．环境恶化
    D．意外的破坏损毁
    E．样式落后 
  E 
 标准答案： b, d 

 
50、 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含(    )。
    A．所得税      B．土地摊提费
    C．改扩建费    D．房屋火灾保险费
    E．房地产税 
  E 
 标准答案： a, b, c