10、评标委员会负责评标。成员为（　 ）人以上单数组成。

　　A．3

　　B．5

　　C．7

　　D．9

　　【正确答案】B

　　【答案解析】评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成。参见教材P77.

　　11、下列影响购房者购买行为的因素中，属于个人因素的是（　）。

　　A．生活方式

　　B．文化因素

　　C．动机

　　D．社会因素

　　【正确答案】A

　　【房地产估价师答案解析】个人因素包括：年龄、性别、职业、受教育程度、经济状况、生活方式、个性和自我形象。参见教材P131.

　　12、某市2012年住宅的预测销售量为600万㎡，实际销售量为700万㎡，平滑指数为0．85，利用指数平滑法预测的该市2013年住宅销售量为（　）万㎡

　　A．500

　　B．525

　　C．615

　　D．685

　　【正确答案】D

　　【答案解析】0.85×700+（1-0.85）×600=685万㎡.参见教材P117.

　13、房地产的市场分析，开发商角度讲，其最恰当的作用为（　 ）。
　　A．以便制定出更明智的租买决策
　　B．为土地使用权出让环节易于支持
　　C．把握目标市场特征，以此为基础制定销售策略
　　D．有助于选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
　　【正确答案】D
　　【答案解析】选项A是站在租户和购房者角度讲；选项B是站在政府角度讲；选项C是站在营销经理角度讲。参见教材P138.
　　14、若名义利率为12%，通货膨胀率为3%，则实际利率为（　 ）。
　　A．5.77%
　　B．8.73%
　　C．12.20%
　　D．14.40%
　　【正确答案】B
　　【答案解析】实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1=8.73%. 参见教材P157.
　　15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为20年，按月偿还，首次月还款额为3500元，月还款额增长率为0.3％，则该购房者在第6年第6个月的还款额为（　 ）元。
　　A．4277.4
　　B．4252.3
　　C．4728.8
　　D．4741.9
　　【正确答案】B
　　【答案解析】At=A1×（1+s）^（t-1）=3500×（1+0．3%）^（5×12+6-1）=4252.35（元）。参见教材P161.
　　16、关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，错误的是（　 ）。
　　A．横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点
　　B．房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“1”时点
　　C．各期运营费用的垂直箭线全部向下
　　D．发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内
　　【正确答案】B
　　【答案解析】房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“0”时点。参见教材P150.
　　17、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（　 ）。
　　A．名义利率对应一年中计息周期的单利计
　　B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息
　　C．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
　　D．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
　　【正确答案】C
　　【答案解析】参见教材P156.
　　18、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　 ）
　　A．包含了对通货膨胀的补偿
　　B．不包含对通货膨胀的补偿
　　C．没有实际意义
　　D．不能直接用于财务评价
　　【正确答案】B
　　【房地产估价师答案解析】当折现率不包含对通货膨胀的补偿时，房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。参见教材P179.