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2014年房地产估价师《经营与管理》实战演练模拟试题一套(多选附答案详解)

www.zige365.com 2014-1-17 16:58:46 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

导语及核心内容:2014年房地产估价师《经营与管理》实战演练模拟试题一套(多选附答案详解),希望对大家复习2014年房地产估价师《经营与管理》有所帮助。

二、多项选择题

  1、下列风险中,属于房地产投资系统风险的有( )。

  A.收益现金流风险

  B.未来运营费用风险

  C.资本价值风险

  D.政治风险

  E.或然损失风险

  【正确答案】DE

  【答案解析】选项ABC属于房地产投资的个别风险。参见教材P20.

  2、下列属于造价工程师,在房地产开发中所负责的有( )。

  A.提供施工所需图纸资料

  B.建筑材料与设备采购

  C.付税与清账

  D.工程招标阶段编制工程标底

  E.工程竣工后的工程结算

  【正确答案】DE

  【答案解析】选项A属于建筑师的职责;选项B属于工程师职责;选项C属于会计师职责。参见教材P34.

  3、造成市场失灵主要原因包括(  )。

  A.垄断

  B.外部性

  C.信息不对称

  D.市场部完全

  E.就业完全

  【正确答案】ABCD

  【答案解析】市场失灵是政府进行干预的最重要前提,而造成市场失灵的主要原因又包括垄断、外部性、信息不对称、市场不完全、公共品、失业、通货膨胀及失衡、再分配和优效品等八类。参见教材P56.

  4、土地储备的运作程序包括(  )。

  A.收购

  B.开发整理

  C.储备

  D.供应

  E.开发

  【正确答案】ABCD

  【答案解析】参见教材P67.

  5、分析市场趋势通常包括三个步骤,下列错误的是( )。

  A.微观环境预测

  B.宏观环境预测

  C.政策预测

  D.行业预测

  E.企业预测

  【正确答案】AC

  【答案解析】分析市场趋势通常包括三个步骤:(1)宏观环境预测;(2)行业预测;(3)企业的销售预测。参见教材P115.

  6、收集一手资料的常用方法有(  )。

  A.观察法

  B.专题讨论法

  C.问卷法

  D.访问法

  E.实验法

  【正确答案】ACDE

  【答案解析】收集一手资料常用的方法有以下四种:观察法、访问法、问卷法、实验法。 参见教材P109.

  7、从投资的角度看,资金时间价值的大小主要取决于( )。

  A.投资利润率

  B.通货膨胀率

  C.行业基准收益率

  D.政府政策

  E.风险因素

  【房地产估价师正确答案】ABE

  【答案解析】资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度看主要有:①投资利润率,即单位投资所能取得的利润;②通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿;③风险因素,即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。参见教材P151.

  8、房地产市场分析可以帮助开发商(  )。

  A.选择合适的项目位置

  B.寻找投资合作伙伴

  C.确定满足市场需求的产品类型

  D.判断租买时机

  E.进行土地使用权出让决策

  【正确答案】ABC

  【答案解析】市场分析在开发过程中,能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型,向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴,在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者,根据市场需求变化调整产品。参见教材P137.

  9、下列指标中,属于房地产投资项目动态盈利能力指标的是( )。

  A.财务净现值

  B.投资利润率

  C.现金回报率

  D.财务内部收益率

  E.资本金净利润率

  【正确答案】AD

  【答案解析】选项BCE属于静态指标,参见教材P178.

  10、可贷资金利率理论认为(  )。

  A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

  B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

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