二、判断（共20题，每题1分，总计20分）
21、土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（ ）
22、在人均耕地特别少的地区，土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍。（ ）
23、拆迁安置有两种形式，即一次性安置和过渡安置。（ ）
24、目前推行的经济适用住房建设，因其实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格，因此不属于房地产开发经营行为。（ ）
25、项目选址意见书按建设项目的投资规模实行分级规划管理。（ ）
26、建设工程招投标中，投标人的投标应能够满足招标文件的实质性要求，并且投标价格最低。（ ）
27、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
28、纳税人是实际负担税款的单位和个人，负税人是直接向国家缴纳税款的单位和个人。（ ）
29、房地产图的测绘均应按照“先控制后碎部”的原则进行。（ ）
30、承接勘察设计项目的单位可以在委托方同意的前提下，将业务的一部分委托给具有相应资质的分承接方；分承接方未经承接方同意，不得将所承接的业务再次分委托。（ ）
31、房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（ ）
32、个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的，且抵押物相同，因此只需签订一个借款合同。（ ）
33、国库券的发行一般不记名，不附息票，不载明利率，以等于票面金额的价格出售。（ ）
34、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。（ ）
35、住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（ ）
36、建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。（ ）
37、拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。（ ）
38、权属审核一般采用“二审定案”的方法。（ ）
39、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度、原则上每两年举办一次。（ ）
40、房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。（ ）
三、多选（共25题，每题2分，总计50分）
41、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内，对土地有（ ）。
A．使用权
B．占用权
C．收益权
D．处分权
42、投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（ ）。
A．按照出资比例依法享有所有者权益
B．可以转让出资
C．和项目法人承担这些资金的利息和债务
D．必要时抽回
43、房屋租金可以分为（ ）。
A．成本租金
B．一般租金
C．商品租金
D．市场租金
44、《担保法》规定，担保公司与商业银行一般应本着（ ）的原则建立合作关系。
A．平等
B．自愿
C．分散
D．控制风险
45、对中介服务机构的管理主要从市场准人抓起，采取（ ）相结合的管理措施。
A．资格认证
B．资格分级
C．资格年检
D．日常监督
46、住房公积金的个人所有权是限制性的所有权，职工对公积金的（ ）等权能的行使受到一定程度的限制。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括（ ）。
A．资产负债率
B．销售利税率
C．流动比率
D．速动比率
48、目前，个人住房贷款的回收一般采取（ ）两种方式。
A．委托扣款
B．账户扣款
C．柜面还款
D．产权抵押
49、申领施工许可证的条件有（ ）。
A．已办理建筑工程用地批准手续
B．已确定施工企业
C．已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D．按照规定应该委托监理的工程已委托监理
E．建设资金已经落实
50、属于直接融资方式的有（ ）。
A．抵押贷款
B．赊销
C．发行股票
D．发行债券
E．分期付款
51、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，G公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（ ）。 来源：考试大
A．由银行将楼卖掉，收回贷款
B．经银行同意，H公司将楼卖给G公司，用所得收益偿还贷款
C．抵押期满后处分给G公司
D．H公司先将该楼产权转移给G公司，由G公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E．由G公司购买该楼后再将其抵押给银行
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价
