53、下列情形所造成的土地闲置，不征收土地闲置费的有（ ）。
A．因资金不到位所造成的动工开发延迟
B．因拆迁工作延迟所造成的动工开发延迟
C．因不可抗力所造成的动工开发延迟
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发
F．因地下发现文物而延迟动工开发
54、下列情形所造成的土地闲置，征收土地闲置费的有（ ）。
A．已动工开发，开发建设面积达到25%。
B．超过出让合同约定的动工期限18个月
C．因不可抗力所造成的动工开发迟延
D．因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发迟延
E．因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而迟延动工开发
F．因地下发现文物而延迟动工开发
55、房地产权属证书包括（ ）。
A．房屋所有权证
B．房地产权证
C．国有土地使用证
D．契证
E．房地产共有权证
F．房地产他项权证
56、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府（ ）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A．土地行政主管部门
B．房地产开发主管部门
C．城市房屋拆迁主管部门
D．建设主管部门
E．城市规划主管部门
F．计划主管部门
57、中国传统城市土地使用制度存在（ ）弊端。
A．不利于土地的合理利用
B．有违按劳分配原则
C．加快城市建设
D．产生不正之风
E．不利于正确评价企业的绩效
58、对补助费发放的叙述中，正确的是（ ）。
A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
B．不需要统一安置的人员，补助费发放给单位
C．由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
D．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
E．由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个人
59、城市房屋拆迁管理体制是指由（ ）组成的有机整体。
A．城市房屋拆迁管理机构及其管理职责
B．管理程序
C．城市房屋拆迁管理机构及其管理职责的相互关系
D．监督管理
E．地方政府
60、土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应对（ ）提出书面意见，并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B．基础设施和公共设施的建设要求
C．基础设施建成的产权界定
D．项目拆迁补偿、安置要求
E．房屋建成后的修缮要求
61、项目投资资本金必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，其出资方式可以采取（ ）。
A．货币出资
B．实物出资
C．专利技术出资
D．工业产权
E．信誉出资
62、1996年8月国务院发布了《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，该通知规定从1996年开始，开始试行资本金制度，必须首先落实资本金才能进行建设，其单位包括（ ）。
A．国有单位的基本建设
B．国有单位的技术改造
C．国有单位的房地产开发项目
D．集体投资项目
E．国有单位的房地产经营项目
63、将建筑业企业可分为（ ）。
A．工程施工总承包企业
B．材料运输企业
C．施工承包企业
D．专项分包企业
E．设计分包企业
64、每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列叙述中正确的是（ ）。
A．大城市0.5～10元
B．中等城市0.4～8元
C．小城市0.3～6元
D．县城、建制镇、工矿区0.2～4元
E．县城0.2～6元
65、住房公积金的提取和使用原则是（ ）。
A．安全使用和不定向使用的原则
B．定向使用的原则
C．定向分配的原则
D．严格时限的效率原则
E．安全运作的原则
四、综合分析（共5题，每题2分，总计10分）
66、某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。
银行向新兴公司主张抵押权时，法律凭证是（ ）。
A．房屋所有权证
B．新兴公司向银行贷款的合同
C．房屋他项权证
D．土地他项权证
67、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A．以各套的面积相同为由拒绝其要求
B．退还5m2的房价款
C．退还7m2差额的房价款
D．退还10m2差额的房价款
68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A．住宅质量保证书
B．住宅使用说明书
C．企业资质证书
D．竣工综合验收合格证书
69、W房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年，游乐场建设开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。
办理游乐场买卖手续时，W公司应向当地主管部门提交（ ）必备材料。
A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B．土地使用权证
C．W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D．当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
70、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。
A．W公司与商品房预购入签订的预售合同
B．集体土地所有权证和国有土地使用权证
C．商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书
D．商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
