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2007房地产估价师考试真题及答案-案例与分析

www.zige365.com 2008-7-25 16:36:32 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

注册房地产估价师声明

  我们郑重声明:
  1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
  2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
  3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
  4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
  5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地查看。
  6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
  7.本报告不可作为任何形式的产权证明文件。
  8.未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中,也不得以任何方式公开发表。
  注册房地产估价师:×××(签名盖章)注册号:(略)
  注册房地产估价师:×××(签名盖章)注册号:(略)
 估价的假设和限制条件(略)

  估价结果报告

  一、委托人(略)
  二、估价机构(略)
  三、估价对象
  根据《房屋所有权证》(证号:×房地×字[2000]第××××号)、《国有土地使用证》[证号:××地×字(1999)第××号]、实地查看情况及调查资料,估价对象房地产的区位、实物、权益状况如下:
  (一)区位状况
  位置:坐落××市××路3号楼5层整层
  城市规划:行政办公区
  环境景观:优美整洁
  公共服务及基础设施完备程度:基本完备
  商务氛围:处于××市行政中心范围
  (二)实物状况
  1.土地状况
  用途:办公
  地号:××区××街道163街坊1/6丘
  四至:(略)
  土地等级:1级
  土地共用面积:3500m2
  地势:土地平整
  其中土地分摊面积:500m2
  2.建筑物状况
  建筑面积:957.3m2
  建筑结构:砖混一等
  层数:7层,无地下室,估价对象处于5层
  层高:3.3m,檐高:24m
  用途:办公
  竣工日期:1999年12月1日
  装修:室内普通装修、公共部分精装修
  设施设备、建筑类型、外观、空间布局、维护保养使用情况等(略)
  利用现状:现空置
  (三)权益状况
  1.建筑物权益状况
  根据《房屋所有权证》(证号:×房地×字[2000]第××××号)记载:估价对象建筑物权利人:×××、×××,所有权性质:私有,用途:办公,建筑面积957.3m2,砖混一等。
  2.土地使用权权益状况
  根据《国有土地使用证》(证号:××地×字[1999,第××号)记载:估价对象土地用途为办公,其土地使用权性质为国有出让。土地共用面积:3500m2,其中分摊土地面积:500m2,土地使用期限自1999年3月5日起50年。本报告按无续期考虑。

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