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　第三章　建设项目可行性研究

　　【本章考情分析】

　　第一节　建设项目可行性研究概述

　　考点一、建设项目可行性研究的目的与任务

　　(一)可行性研究的目的――通过调查研究、分析比较论证，预测评价效益，看是否可行，最后作出投资与否的意见。

　　(二)可行性研究的任务：

　　技术上;经济上;财务上;

　　投资多少;筹资渠道是哪些

　　建设周期多长;运营所需的资源

　　市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济是核心。

　　考点二、建设项目可行性研究的阶段和内容

　　(一)可行性研究的阶段(四阶段)

　　可行性研究前三阶段的精度与费用 (比较容易出题的地方)

　　(4)项目评估和决策

　　(二)可行性研究的内容(11条)

　　(三)可行性研究的步骤(5步)

　　(四)可行性研究的依据(6类)

　　(五)建设项目经济评价

　　1、经济评价的作用

　　2、建设项目分类

　　(1)按项目的目标分类：经营性项目与非经营性项目

　　(2)按项目的属性分类：公共项目和非公共项目

　　(3)按项目的投资管理形式：政府投资项目和企业投资项目

　　(4)按项目与企业原有资产关系：新建项目和改建项目

　　(5)按项目融资主体分类：新设法人项目和既有法人项目

　　3、经济评价内容与方法的选择及侧重点

　　主要的评价方法(三种)

　　①财务评价

　　②经济费用效益分析

　　③区域经济与宏观经济分析

　　4、 经济评价应遵循的基本原则(5原则)

　　(六)建设项目财务评价与国民经济评价的区别

　　1、建设项目财务评价与国民经济评价的关系

　　(1)概念：

　　(2)财务评价与国民经济评价的取舍标准

　　2、财务评价与国民经济评价(也称为宏观评价)的区别

　　(七) 国民经济评价中的主要概念(四概念)

　　1、影子价格：是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作的贡献的价值。

　　2、影子工资：是指建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价。

　　影子工资=劳动力机会成本+新增资源消耗

　　3、社会折现率：通常将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统一起来，规定为社会折现率。预测我国未来20年社会折现率为9%-11% ，推荐的社会折现率为8%。

　　4、影子汇率：单位外汇的经济价值。反映外汇对国家的真实价值

　　(八)民用建筑项目可行性研究的特点

　　(九)建设项目经济评价应注意的几个问题

　　1、 项目计算期

　　2、 计算期的年序

　　3、 经济评价的价格
第二节　建设项目评价

　　考点一、建设项目的财务评价

　　1、 财务评价的内容

　　(1)经营性项目

　　①盈利能力

　　②偿债能力

　　③账务生存能力

　　(2)非经营性项目

　　①财务生存能力

　　2、 财务盈利能力分析(四指标)

　　(1)财务内部收益率(FIRR)