5.自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋在修其间免征房产税。
6.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。
7.老年服务机构自用的房产暂免征收房产税。
8.按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，免征房产税。
9.对于邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税。
10.对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
11.自2001年1月1日至2008年12月31日，对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。
12.自2001年1月1日至2008年12月31日，对高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，来源，中大，网校，免征房产税。
13.铁道部所属铁路运输企业自用的房产，继续免征房产税。
14.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。
15.天然林的保护工程相关的房产免税。
16.国家直属储备粮、棉、糖、肉、盐库。
17.对承担地方粮、油、棉、糖、肉等商品储备任务的地方商品储备管理公司及其直属库经营上述地方储备商品业务自用的房产、土地，到2008年12月31日前免征房产税。
例题
例：经财政部批准，下列情况可以免征房产税的有（ ）。
A.正在使用的危险房屋
B.因维修停用3个月的房屋
C.利用地下人防设施改造的仓库
D.房地产开发企业出售前的开发项目
【答案】D
例：下列房产中，可以免征房产税的有（ ）。
A植物园的热带植物馆的房产
B公园内的影剧院所使用的房产
C铁道部所属铁路运输企业自用的房产
D国家直属储备粮库。
E公园内的照像馆等所使用的房产
【答案】ACD
【解析】宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
2008 注册税务师考试
例：下列房产中，可以免征房产税的有（ ）。
A.军队出租的空余房产
B.商业银行经营用房产
C.企业按政府规定价格向职工出租的单位自有房产
D.在用的毁损不堪居住的房产
E.信托投资公司经营用房产
【答案】AC
【解析】选项B、E，对其他专业银行等金融机构（包括信托投资公司，城乡信用合作社，以及经中国人民银行批准设立的其他金融组织）和保险公司的房产，均应按规定征收房产税；选项D，经有关部门鉴定，停止使用的毁损不堪居住的房屋和危险房屋，免征房产税。
2008 注册税务师考试
例：关于房产税的征收方法，下列表述正确的有( )。
A．纳税单位无租使用免税单位的房产免纳房产税
B．房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税
C．地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市人民政府确定
D．融资租赁房屋的，应由当地税务机关根据实际情况确定租赁期间房产税的纳税人
E．以房产的计税余值作为计税依据仅考虑了房产的自然损耗因素而未考虑房产的增值因素
【答案】BD
【解析】选项A，纳税单位无租使用免税单位的房产，由纳税单位缴纳房产税；选项C，地下建筑物的原价折算为房产原值的比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在幅度内自行确定；选项E，对经营自用的房屋以房产计税余值作为计税依据，对出租的房屋按租金作为计税依据，将房屋的自然损耗因素和房屋的后期的增值因素等综合考虑了。
2008 注册税务师考试
某企业有房屋12栋，其中10栋用于生产经营，房产原值共计12000万元，l栋(原值400万元)用作幼儿园和职工学校，1栋(原值600万元)出租给其他企业，年租金80万元。房产原值减除比例为30％。该企业2007年应缴纳房产税( )万元。
