(2)该公司物业部收取的物业费为220万元，其中代业主支付的水、电、燃气费共110万元。
(3)该公司下设非独立核算的汽车队取得运营收入300万元，支付给其他单位的承运费150万元；销售货物并负责运输取得的收入为100万元。请计算该公司应纳营业税额。
分析：(1)按照税法规定，自建自用行为不征营业税，自建自售则要按“建筑业”和“销售不动产”各征一道营业税，其中，自建部分须组成计税价格计税；按照规定，自2003年1月1日起。以不动产投资人股不征营业税，投资后转让其股权的也不征营业税；将不动产抵押给银行使用．是以不动产租金抵充贷款利息，故应按“服务业”税目对借款人征税；转让正在进行土地开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按照“转让无形资产——转让土地使用权”征收营业税。
(2)物业管理单位应以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电燃气价款后的余额为营业额。
(3)联运业务以纳税人实际取得的收人为营业额，支付给以后承运者的运费可以从计税营业额中扣除；销售货物并负责运输，属于应征增值税的混合销售。
开发部应纳营业税=6000X3÷4X(1+15％)×3％÷(1—3％)+2500×5％+100X5％+2000×5％=160．05+125+5+100：390．05(万元)
物业部应纳营业税=(220—110)×5％=5．5(万元)
汽车队应纳营业税=200×3％+(300—150)×3％=10．5(万元)
该公司共应缴纳营业税=390．05+5．5+10．5=406．05(万元) |
