4．在评估期房价格时，（　）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
　　c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

　　5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。
　　A．建筑面积1800m²，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
　　B．建筑面积1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外
　　C．建筑面积10000m²，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
　　D．建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D

　　6．某宗房地产成交价格为4000元/m²，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/m²。
　　A．3620　　
　　B．3742　　
　　C．3909
　　D．4000

　　7．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。
　　A．1.05　　
　　B．0.97　　
　　C．0.98
　　D．1.03

　　8．已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。
　　A．2.5％　　
　　B．3.0％　　
　　C．5.06％
　　D．8.0％

　　9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。
　　A．70　　
　　B．60　　
　　C．50
　　D．40

　　10．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。
　　A．13　　
　　B．14　　
　　C．19　　
　　D．23

　　答案：6．B　7．D　8．C　9．B　10．C

1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。
　　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
　　B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
　　C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
　　D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％。

　　2．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m²和2800元/m²，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（　）。
    A．甲大于乙　　
    B．甲小于乙　　
    C．甲等于乙　　
    D．无法确定

    3．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。
    A．667　　
    B．1333　　
    C．1000
    D．500

    4．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（　）万元。
    A．833　　
    B