2010年房地产经纪人考试试题:相关知识最新模拟试题答案详解
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第7题
试题答案：C
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点27：名义利率与实际利率的换算;
名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：
i=(1+r/m)m-1
式中 i--实际利率;
r--名义利率;
m--计息m次。
第8题
试题答案：D
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点33：将来值与等额年金换算;
式中的 称为“偿债基金系数”，通常用(A/F，i，n)来表示。
第9题
试题答案：B
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点31：将将来值转换为现值的公式;
上式中的 称为“一次支付现值系数”，通常用(P/F，i，n)来表示。
第10题
试题答案：D
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点25：单利与复利的换算(单利与复利的可比性);
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计息的周期数大于1)单利计息的利息少，复利计息的利息多;如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等，即通过
可以得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：
或者
由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取，流动性相对较差，因此，为支付流动性补偿，实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。
弄清了单利与复利的关系后，可知单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入)，采取单利方式只是为了实际计算上的方便。
第11题
试题答案：A
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点27：名义利率与实际利率的换算;
名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：
i=(1+r/m)m-1
式中 i--实际利率;
r--名义利率;
m--计息m次。
第12题
试题答案：C
知识点：
第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆☆考点43：使用价值和交换价值;
“价值”一词在不同领域有不同的内涵，如有哲学的、美学的，这里所讲的价值是经济学的。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用;交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。人们在经济活动中一般简称的价值，是指交换价值。
任何物品能够成为商品，首先必须是有用物。没有用的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值。所以，没有使用价值肯定就没有交换价值，但反过来不一定成立，即没有交换价值不一定就没有使用价值，如空气。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。
第13题
试题答案：B
知识点：
第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆☆考点47：市场调节价、政府指导价和政府定价;
从政府对价格管制或干预的程度来看，价格有市场调节价、政府指导价和政府定价。
市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。如在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价就属于政府定价。
第14题
试题答案：D
知识点：
第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点50：现货价格和期货价格;
现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格。 |
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