2003全国房地产经纪人考试真题-房地产基本制度与政策_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　76．住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮（）。
A．消防设施B．楼梯间C．承重墙体D．屋顶E．自用阳台
　　77．下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（）。
A．假冒和仿冒行为B．侵犯商业秘密行为C．虚假宣传行为D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场E．在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价
　　78．下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。
A．张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B．王某在展销会的R－1 l 展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R－11 展台的销售者要求赔偿C．消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D．使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E．消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿
　　79．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。
A．典型合同B．单务合同C．有偿合同D．要式合同E．双务合同
　　80．违约责任的承担方式有（）。
A．继续履行B．给付预付款C．赔偿损失D．担保E．给付违约金
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
　　（一）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000 元，2003 年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003 年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
　　81．甲公司的广告是（）。
A．要约B．要约邀请C．承诺D．邀请
82．甲公司发布房地产广告应提供（）。
A．该公司资质证书B．该项目预售许可证C．该项目位置示意图D．该项目土地使用权证书
　　83．王某在（）的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
　　84．如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金（）万元。
A．2．5 B．5C．10D．15
　　85．下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A．定金责任不能替代赔偿责任B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素
　　（二）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
　　86．李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（）。
A．李某是18周岁以上的自然人B．李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C．李某15周岁、因受赠有巨额财产D．李某属完全民事行为能力人

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