2003全国房地产经纪人考试真题-房地产基本制度与政策_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　87．现在该套经济适用住房所有权应归属（）。
A．张某B．李某C．李某贷款银行D．M公司
    88．下列表述中，正确的有（）。
A．张某与李某之间的协议无效B．李某与M公司签订的购房合同无效C．房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D．房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》
　　89．张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（）。
A．办理变更登记B．办理转移登记C．办理注销登记D．不予受理
　　90．下列表述中，正确的有（）。
A．如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B．如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C．如抵押合同有效，银行有优先受偿权D．如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
　　（三）F房地产公司（以下简称F公司）申请征用C乡基本农田以外的耕地50 hm 2，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500 万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
　　91． F 公司成立时，必须具备（）等条件。
A．注册资金100万元以上B．3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C．2名以上持有资格证书的专职会计人员D．有房地产开发业绩
　　92．征用C乡该块土地需经（）批准
A．省级人民政府土地行政主管部门B．省级人民政府C．市、县人民政府D．国务院
　　93． F 公司支付的征用耕地的补偿费用包括（）。
A．土地补偿费B．安置补助费C．土地管理费D．地上附着物和青苗补偿费
    94．下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是（）。
A．建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请B．县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查C．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D．征地公告应包括农业人口安置办法的内容
    95． F 公司获得该开发用地的方式是（）。
A．出让B．划拨C．租赁D．转让
    96． F 公司转让该项目给H公司需（）手续。
A．到房屋权属登记机关办理转移登记B．经有批准权的人民政府批准C．办理土地使用权变更登记D．到房地产开发主管部门办理备案手续
    97． H 公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。
A．签订的抵押合同B．公证机关出具的公证书C．土地使用证D．房地产估价机构出具的估价报告书
    98． H 公司要改建商业用房应办理的手续有（）。
A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C．报原批准用地的人民政府批准D．签订土地使用权转让合同
    99． H 公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。
A．建设用地规划许可证B．项目转让合同C．房屋所有权证D．商品房预售许可证
   100． K 银行对在建工程项目享有（）。
A．所有权B．用益权C．担保物权D．债权

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