【例题】关于契税的计税依据，下列表述正确的有（　）。
A.以协议方式出让国有土地使用权的，仅以土地出让金作为计税依据
B.房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据
C.买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用
D.土地使用权出售的，以评估价格为计税依据
E.土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
【答案】BCE
【解析】选项A，以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益；选项D，土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

二、契税应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据×税率
【例题】某外商投资企业2008年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2008年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2008年该外商投资企业共计应缴纳的契税为（　）万元。
A.7.5 B.12.5 C.15 D.17.5
【答案】D
【解析】应纳税额＝（50＋200＋100）×5%＝17.5（万元）

2007注册税务师 例题

2007 注册税务师

【例题】某银行2008年以债权人身份承受甲破产企业房屋所有权，总价600万元，又以债权人身份承受乙企业抵债的土地使用权，总价300万元；随后以承受的甲企业的房屋和乙企业的土地使用权转让给其债权人丙企业，共作价1000万元。依据契税的相关规定，下列处理方法正确的有（　）。（当地省级人民政府规定的契税税率4%）
A.该银行应缴纳契税l2万元
B.丙企业不缴纳契税
C.丙企业应缴纳契税40万元
D.该银行不缴纳契税
E.该银行应缴纳契税36万元
【答案】AC
【解析】契税的纳税人是承受土地、房屋权属的单位和个人，银行承受抵债房产应纳契税,缴纳契税＝300×4%＝12（万元）；丙企业缴纳契税，丙企业应缴纳的契税＝1000×4%＝40（万元）

2004年 注册会计师

【例题】某公司2003年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3％，该公司应缴纳契税（ ）。
A．0万元
B．9万元
C．18万元
D．33万元
【答案】B
【解析】该公司第一笔业务交纳契税=（800-500）×3%=9万元；该公司第二笔业务不缴纳契税。

2006年 注册会计师

【例题】居民甲某有四套住房，将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙某交换一套四室住房，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，甲、乙、丙纳税契税的情况是（　）。