2003全国房地产经纪人考试真题-房地产经纪相关知识_房地产经纪人考试_房地产经纪人

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
    1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该类住房需求的价格弹性为（）。
A．0．75 B．0．94 C．1 D．1．33
    2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。
A．1800．00 B．1869．82 C．3000．00 D．11869．82
    3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。
A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降
    4．房地产市场组成要素至少包括（）。
A．卖方、买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销
    5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66 万元。该投资项目的内部收益率为（）。
A．11．32％ B．11．50％ C．12．32％ D．23％
    6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。
A．现金流人B．初始投资C．净现金流量D．运营费用
    7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。
A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场
    8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。
A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价
    9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。
A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费
    10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92 ，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．1600 B．1840 C．2000 D．2174
     11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。
A．27．42 B．27．79 C．35．22 D．83．36
    12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
    13．某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。
A．1777．78 B．2222．22 C．2250．00 D．2500．00
    14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．403．77 B．420．26 C．439．02 D．672．95
　　15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。
A．1．5 B．1 C．0．8 D．0．5
　　16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。
A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线
　　17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。

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