2003全国房地产经纪人考试真题-房地产经纪相关知识_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　55．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括（）。
A．历史价格的高低B．可获净收益的大小C．实际收益的多少D．可获净收益期限的长短E．获得净收益的可靠性56．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。
A．亲友之间进行的房地产交易B．房地产交易日期C．相邻房地产的合并交易D．拖欠工程款的交易E．房地产权益57．下面说法中，错误的有（）。
A．房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素B．一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势C．居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关D．房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为E．行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一58．一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由（）组成。A．应分摊土地价值B．房屋重置成本C，保险期间维修费D．房屋重建期间租金损失E．房屋保险费59．衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。A．人均公共绿地面积B．人均公建面积C．地面停车率D．绿地率E．人均公建用地面积60．控制性详细规划的基本内容有（）。A．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B．确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区C．确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高D．根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E．编制各种专项规划61．下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。A．坡度小于20％的土地B．基本农田保护区范围内的土地C．下面有开采价值的矿藏的土地D．轻度洪水淹没区范围内的土地E．历史文化保护区内的土地
　　62．影响人际关系建立和发展的因素有（）。
A．距离的远近B．年龄的大小C．交往的频率D．兴趣等方面的一致性E．需要的互补
　　63．为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。
A．有良好的刚度B．有足够的承载力C．有较高的质量D．有均匀的压缩量E．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
　　64．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。
A．上悬窗B．下沉式天窗C．中悬窗D．侧旋窗E．下悬窗
　　65．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。
A．屋面B．保温隔热层C．找平防水层D．承重结构层E．顶棚
　　66．配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。
A．明装B．暗装C．分层安装D．落地柜式E．在户外安装67．宗地图包括的主要内容有（）。
A．图幅号、地籍号B．土地等级C．相邻道路、街巷及名称D．行政境界E．宗地内房屋和构筑物68．计算房屋建筑面积的一般规定有（）。
A．应是永久性结构的房屋B．层高应在2．20 m 以上C．所有房屋都应该计算建筑面积D．突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积69．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有（）。A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积C．几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法70．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短71．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。A．借款人一定是债务人B．贷款人一定是债权人C．债权人一定是抵押权人D．债务人一定是抵押人E．债务人不一定是抵押人72．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。A取回保险单正本B．取回权属抵押登记证明文件C．办理变更抵押登记手续D．办理抵押登记注销手续E．重新办理产权证明

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