2003全国房地产经纪人考试真题-房地产经纪相关知识_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　87．住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。
A．住宅组团（级）道路用地B．住宅建筑基底占地C．宅间小路用地D．宅间绿化用地
　　88．新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（）。
A．25％ B．30％ C．35％ D．40％
　　89．居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（）。
A．10％ B．15％ C．20％ D．25％
　　90．该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。
A．充分考虑居住区的噪声污染B．对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施C．在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D．在住宅和城市铁路之间种植草地
（三）
　　董某购买一套已装修的建筑面积为160 m 2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30％，贷款期限25年，贷款年利率为4．8％。
　　91．当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为（）元。
A．3208．78 B．3245．06 C．4635．79 D．4583．98
　　92．假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。
A．336000．00 B．411163．59 C．577580．40 D．587377．65
　　93．假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）元。
A．3294．22 B．4106．67 C．4017．07 D．5738．67
　　94．假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。
A．书面借款合同B．书面主合同C．书面保证合同D．反担保合同
　　95．该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。
A．厚度薄B．强度高C．易粘贴D．自重大（四）某建成于1998 年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，．为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
　　96．商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（）。
A．商品租金B．成本租金C．准商品租金D．协议租金
　　97．为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人刘某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2－6层的楼板底部均设置了（）。
A．简支梁B．圈梁C．连续梁D．联系梁
　　98．该商品房共有建筑面积的内容为（）。
A．人防地下室B．楼梯间C．垃圾道D．顶层水箱间
　　99．居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7．5 m 2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。
A．108．5 B．112 C．119．5 D．122．5
　　100．2003 年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（）。
A．物质折旧B．功能折旧C．环境折旧D．经济折旧

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